Iskander Makhmudov, principal acteur du renouveau du métro moscovite

Iskander Makhmudov, principal acteur du renouveau du métro moscovite

Ayant été retenue pour organiser la coupe du monde de football de 2018, la Russie devait forcément procéder à des travaux de remise à niveau de l’infrastructure sportive du pays. Poutine a saisi l’opportunité pour lancer dans le même temps des travaux d’agrandissement et de modernisation du métro de la ville de Moscou prévue pour prendre fin en2025. Et aux mannettes de la réalisation de ce grand projet, on retrouve l’entreprise ferroviaire Transmashholding du milliardaire russe Iskander Makhmudov. 

Améliorer la fluidité de la circulation à Moscou

Tout en agrandissant le métro moscovite, ce projet vise dans un premier temps à relier la périphérie de Moscou au centre-ville. Par la suite, il devra permettre de réduire le trafic automobile au profit du métro. En gros, ce projet est l’alternative trouvée par les des autorités contre les embouteillages enregistrés chaque jour et qui bloquent en partie ou totalement le périphérique et les rues de la capitale russe.

Grâce à ces travaux, de nouvelles lignes aériennes verront le jour sur le réseau. Ces lignes formeront en amont une boucle autour de Moscou et au niveau du périphérique. Cette boucle sera reliée ensuite aux anciennes lignes existantes au sein de la ville.

La fin de ces travaux est prévue pour 2025 et un budget de plus de 265 millions d’euros y a été consacré. Les autorités espèrent d’ailleurs que ces efforts contribuent à la réduction du trafic routier de près de 10 % au sein de la ville de Moscou.

En dehors de l’objectif principal qui est de désengorger le réseau routier, il faut noter que cette restructuration a également pour but d’inciter les Moscovites à opter pour le métro au détriment des véhicules. Les trains actuels seront remplacés par des modèles plus récents. Ces nouveaux trains auront des wagons composés chacune d’une allée centrale, de sièges regroupés par groupe de 4, de wifi et de prises USB.

Ces wagons bénéficieront également non seulement d’une meilleure isolation, mais aussi d’une meilleure aération. Le but est de mettre les passagers dans les meilleures conditions possible.

Un projet dirigé par Transmashholding

Choisi pour diriger ces travaux d’agrandissement et de modernisation du métro de Moscou, cette entreprise ferroviaire a dans son portefeuille, la gestion de plus de 1500 rames de métro dans la capitale russe. 

La société après avoir imaginée les trains, confiera leur conception à la Central Suburban Passenger Company. La somme de 150 millions d’euros est le budget prévu pour l’achat de 23 trains.

Le milliardaire russe Iskander Makhmudov est le principal actionnaire de cette entreprise. Il est entre autres connu en Russie en tant que numéro 1 de la holding UMMC qui regroupe une quarantaine d’entreprises positionnées sur plusieurs secteurs différents.

Devis des services pompes funèbres : La réglementation en vigueur

Devis des  services pompes funèbres : La réglementation en vigueur

Tout devis d’obsèques établi par des pompes funèbres ou un opérateur funéraire peut sembler complexe, confus, aux familles frappées par le décès d’un proche. Nos services  de Pompes Funèbres vous expliquent ce qu’il doit contenir, quelles prestations funéraires y figurent, afin de vous aider dans vos prises de décisions et l’organisation d’obsèques.

Les obligations légales du devis les services de pompes funèbres

Afin de protéger les droits des familles, la loi française oblige les opérateurs funéraires à fournir un devis d’obsèques gratuit, écrit, détaillé et standardisé. L’arrêté du 23 août 2010 portant définition du modèle de devis applicable aux prestations fournies par les opérateurs funéraires propose donc un modèle de devis réglementaire, où doivent apparaître les colonnes suivantes :

  • Les prestations courantes (cercueil, véhicule funéraire, personnel, inhumation ou crémation…) ;
  • Les prestations complémentaires optionnelles (produits funéraires, soins de conservation, localisation…) ;
  • Les frais avancés pour la famille (taxes municipales, frais de culte, avis de presse…).

En vertu de la législation actuelle, les prestations obligatoires doivent être  mentionnées d’une manière claire  sur le devis, à savoir :

  • La fourniture d’un cercueil avec garniture étanche, quatre poignées et plaque d’identité ;
  • La fourniture d’un véhicule agréé pour le transport du corps avant et après mise en bière ;
  • Les opérations nécessaires à l’inhumation et/ou la crémation (avec fourniture d’urne cinéraire).

Contenu du devis des pompes funèbres : prestations et produits funéraires

Le devis funéraire  doit donner tous les détails  des prestations d’obsèques et les produits funéraires fournis, de la prise en charge du défunt à l’inhumation ou la crémation de celui-ci.

Relevant d’une des 3 colonnes évoquées ci-dessus, ces prestations et produits s’organisent en 8 rubriques :

  • Préparation / organisation des obsèques : démarches administratives, séjour en chambre funéraire, soins de conservation, toilette mortuaire, publication d’avis dans la presse…
  • Transport avant la mise en bière pour le retour du corps à domicile, en chambre funéraire ou tout autre rapatriement : mise à disposition d’un véhicule funéraire, housse mortuaire…
  • Cercueil et accessoires : cercueil (modèle, forme, essence du bois, type de finition, ayant au  minimum les caractéristiques imposées par la loi, capiton, symbole civil ou religieux…
  • Mise en bière et fermeture du cercueil : personnel, autres prestations ou fournitures éventuelles…
  • Transport après mise en bière pour convoi vers le lieu d’inhumation, le crématorium ou tout autre rapatriement : véhicule funéraire, frais de transport éventuels (kilométrage, péage)…
  • Cérémonie funéraire : mise à disposition d’un véhicule funéraire, personnel (dont nombre de porteurs), maître de cérémonie, frais de culte, registre de condoléances…
  • Inhumation / exhumation : personnel, creusement et comblement de fosse, ouverture / fermeture de caveau, montage / démontage de monument funéraire, gravure…
  • Crémation : personnel, crémation, fourniture d’une urne avec plaque, dépôt de l’urne en columbarium, scellement sur un monument funéraire, dispersion des cendres…

En accord avec la liberté des funérailles, les législations qui encadrent l’édition des devis d’obsèques permettent aux familles de faciliter la comparaison entre les opérateurs funéraires. Dans le cas où vous auriez perdu un proche, nos équipes des Pompes Funèbres répondent à toutes vos questions et vous accompagnent dans l’organisation d’obsèques.

Pour en savoir plus, suivez le lien https://centrefuneraire.ville-orange.fr/

Qu’est-ce qu’une formation e-learning en bureautique

Qu’est-ce qu’une formation e-learning en bureautique

Une formation bureautique E-LEARNING est une solution et un moyen qui permet de suivre une formation en ligne. L’intérêt d’une formation en bureautique E-learning vous permet de devenir autonome et efficace sur votre poste de travail. De l’utilisation de l’environnement informatique à la découverte et la maîtrise des différents outils de la suite Office, vous pouvez vous certifier sur les compétences acquises.

Pourquoi choisir une formation e-learning en bureautique

Une formation e-learning bureautique  représente de bonnes solutions pour suivre des cours à distance à votre rythme, tout en obtenant une certification, ou pour augmenter vos compétences dans un domaine.

Cette formation peut vous être utile à tout moment de votre carrière, et vous permet de vous former sur le temps libre de votre emploi du temps que vous maîtrisez.
Souvent appelées e-learning, cette formation disponible en ligne effectuée à distance avec l’utilisation de nouvelles technologies offrent de nombreuses possibilités de compétences comme la communication, le Marketing, le Webdesign, comment manager une équipe, concevoir et mettre en œuvre une stratégie commerciale, maîtriser les outils bureautiques ou même piloter un projet technique en anglais.

Notre centre de formation bureautique e-learning vous donne la possibilité de suivre une formation de qualité et certifiante en s’adaptant à votre niveau. Vous pourrez acquérir de nouvelles compétences et vous orienter vers de nouveaux métiers qui s’adaptent à votre rythme de vie. Une bonne solution pour les personnes souhaitant compléter ou démarrer leurs formations professionnelles.

Quels sont les avantages d’une formation bureautique e-learning?

– Vous allez suivre des séances de formation quand vous voulez où vous voulez et selon vos disponibilités

– Il vous suffit d’une connexion internet, les plateformes e-learning sont accessibles sur tous les supports informatiques (PC et tablettes)

– Vous êtes autonome dans votre apprentissage

– Vous vous formez selon votre rythme

– La formation la moins chère du marché

– Vous bénéficiez d’un temps de connexion incomparable

– Modules d’apprentissage ciblés et de courte durée

Formation e-learning en bureautique : Pour qui?

  • Si vous souhaitez prolonger votre formation en face à face et continuer à vous exercer
  • Si vous avez besoin de travailler des points spécifiques d’un logiciel

Quel niveau requis pour une formation e-learning en bureautique ?

 La formation e-learning en bureautique est Intéressante pour les niveaux débutants à intermédiaires

Quelle est la durée de la formation e-learning bureautique ?

Cette formule vous propose un temps de connexion et non un nombre d’heures fixes. Il existe des licences valables de 3 mois à un an. Nous vous conseillons de ne pas dépasser des connexions de 6 mois.

Le plus de la formation e-learning en bureautique

– Faire une formation BLENDED et mixer la solution avec du face à face

– Modules de formation courts sur des thématiques spécifiques du logiciel

– Vous apprenez et progresser rapidement

Notre centre de formation e-learning en bureautique dispense des parcours de formation à distance (e-learning) à objectifs multiples grâce à une multitude de cours en ligne. Nos contenus pédagogiques de formation de  calibre international ont fait leurs preuves ! Nous avons le plaisir d’accompagner des apprenants  de partout dans le Monde. L’engagement de toute notre équipe est gage de votre réussite de la phase de réflexion de votre projet à la validation de votre parcours de formation.

Vous souhaitez un conseil en orientation, un accompagnement à votre projet ? Nous serions heureux d’être votre Partenaire de choix ! Pour plus de détails, veuillez nous visiter sur cette page.

Comment acheter son aspirateur sans prise de tête?

Comment acheter son aspirateur sans prise de tête?

L’aspirateur est devenu l’outil indispensable pour faire le ménage dans la grande majorité des maisons. Les résidus de poussière, les grains de sable et autres petits déchets encombrants auront très vite disparu après quelques passages.

Il en existe plusieurs types, chacun avec ses caractéristiques. Il peut être problématique de faire un choix si l’on ne sait sur quels critères se baser. Dans cet article, vous trouverez des conseils et astuces pour effectuer le meilleur choix d’aspirateur.

Ce que vous devez savoir sur les aspirateurs

Encore appelé balayeuse dans certaines régions du monde, un aspirateur est une machine de la famille des électroménagers. Il est équipé d’une pompe à air qui produit une dépression entrainant l’aspiration de nombreuses particules présentes sur le sol.  

Pour faire votre choix, vous devez tenir compte de la puissance d’aspiration de votre aspirateur. Sa sensibilité à la poussière ainsi que sa capacité de stockage sont également des détails importants. 

Si votre maison est très grande, vous devriez opter pour ceux ayant un réservoir de 4 litres environ. Deux litres suffiront pour les maisons de moins de 50m2. Les aspirateurs ayant une puissance d’aspiration élevée sont très efficaces pour les tapis et moquettes.

Toutefois, si votre maison est facilement poussiéreuse, choisissez les aspirateurs avec des filtres HEPA. Ils retiennent jusqu’à 99,95% de poussière. En revanche, pour les sols durs et tapis, faites usage de ceux possédant des brosses pour un nettoyage optimal.

Description des aspirateurs des modèles d’aspirateurs les plus répandus

On retrouve 4 types d’aspirateurs très présents sur le marché. Un choix optimal nécessite également une connaissance de ces appareils.

Les plus connus, les aspirateurs traineaux

Cette catégorie d’aspirateur est la plus utilisée dans les ménages. Ils sont munis d’un réservoir possédant des roulettes. Pour son fonctionnement, il suffit de le brancher à un secteur et de le faire passer dans tous les coins de votre maison.

Il est équipé d’un manche très maniable pour vous permettre un nettoyage facile de toute la maisonnée.

Il en existe toute une gamme sur le marché et leur qualité peut varier comme le rappelle le comparateur Kazaalite. Chaque marque possède des fonctions propres qui les différencient les uns des autres. Une observation attentive est donc importante pour choisir la mieux adaptée au nettoyage de votre maison.

Les aspirateurs balais

Ils sont petits et faciles à utiliser. Ils sont très conseillés pour les ménages rapides ou pour nettoyer le sol après les repas. Les miettes de pains et autres petites saletés sont vites aspirés après un rapide passage de votre aspirateur. 

Ils disposent d’une option de recharge et sont très pratiques. Cependant, vous ne pouvez les utiliser pour effectuer un grand nettoyage. Ils ne possèdent pas une grande capacité de stockage de déchets, mais restent très utiles pour les petites surfaces.

Les aspirateurs bidon

Contrairement à ce surnom qu’ils portent et à l’image que l’on s’en fait mentalement, ils ne sont pas vraiment équipés de bidons. Ce sont de redoutables machines. Si vous êtes un maniaque de l’hygiène, vous serez subjugué par leur grande efficacité. 

Ils sont très lourds et font beaucoup de bruit.

Ils sont recommandés pour le nettoyage des espaces professionnels et des chantiers. Ils aspirent sable, ciment, plâtre, etc. grâce à leur grand réceptacle semblable à un bidon.

Les aspirateurs robots, la pointe de la technologie

Les choses ont considérablement évolué depuis l’invention du premier aspirateur. Les aspirateurs robots sont les tous derniers. Qu’il s’agisse de nettoyage ponctuel ou régulier, ils font tout le travail à votre place

Ils sont parfaitement autonomes et capables d’éviter les obstacles. Toutefois, vous devez les vider régulièrement, car tout comme les aspirateurs balais, ils ne possèdent pas un grand réservoir.

Le tourisme spatial réservé à une élite ?

Le tourisme spatial réservé à une élite ?

Vous hésitez entre le sud de la France ou la Bretagne pour vos prochaines vacances ? Et si vous envisagiez l’espace ? Nombreux sont celles et ceux qui aimeraient pouvoir effectuer un voyage, même bref, dans l’espace.


Observer notre planète depuis l’espace est le privilège des astronautes, spationautes et autres cosmonautes. Le tourisme spatial concerne pour le moment moins d’une dizaine de personnes fortunées qui ont pu accompagner ces travailleurs de l’espace lors d’un trajet ou d’un court séjour dans la station spatiale internationale.


Mais il pourrait bien prendre un nouveau virage dans la décennie qui arrive.

Un secteur qui passionne les milliardaires


Qu’ont en commun Jeff Bezos le patron d’Amazon, le milliardaire britannique Richard Branson, Elon Musk le dirigeant de Tesla et l’oligarque russe Iskander Makhmudov ? Ce sont tous des milliardaires qui se sont lancés dans le tourisme spatial.


Jeff Bezos, l’homme le plus riche du monde, a fondé Blue Origin qui compte proposer des voyages spatiaux d’ici 1 à 3 ans. 


Iskander Makhmudov dirige le groupe UMMC contenant 40 entreprises dont Transmashholding présidée par cet homme et CosmoCourse qui est la structure spécialisée dans le tourisme spatial. L’objectif est d’envoyer des hommes dans l’espace en 2025.


Elon Musk, celui qui est souvent comparé au super héros Iron Man, a quant à lui fondé SpaceX qui compte également développer le tourisme spatial avec notamment un voyage autour de la Lune en 2023.


Enfin, Richard Branson, le fondateur de Virgin, s’appuie sur sa société Virgin Galactic pour proposer des voyages spatiaux dès 2020.


Un tourisme très onéreux


Voyager dans l’espace comme on prend l’avion actuellement est de l’ordre du très long terme. En effet, les trajets dans l’espace génèrent des dépenses énormes. Pour les amortir, les agences sont obligées de vendre les billets à un prix très élevé.

Et encore, les premiers voyages ne seront pas rentables.

Ainsi, le prix d’un billet varie de 200000 à 300000 dollars selon les 4 agences que nous avons évoquées précédemment. À ce prix, le voyageur profite d’un trajet de 12 à 15 minutes avec une durée d’apesanteur de seulement 5 minutes.


Et même si le vol regroupe 10 passagers, il n’est pas rentable. Ces entreprises sont donc prêtes à perdre de l’argent, du moins dans un premier temps.


En parallèle ces sociétés participent également à d’autres projets et notamment pour accompagner la Nasa ou son homologue russe Roscosmos. L’objectif est d’améliorer les technologies pour voyager dans l’espace et de réduire les coûts. 


Lorsque les dépenses et les voyages spatiaux seront mieux maîtrisés, on assistera à une réduction du prix des billets, mais pour le moment, le tourisme spatial est réservé aux personnes fortunées pouvant dépenser plusieurs centaines de milliers d’euros, voire plus. 

Pourquoi Hong-Kong est une destination idéale pour s’installer ?

Pourquoi Hong-Kong est une destination idéale pour s’installer ?

Hong Kong, situé au cœur de la Chine, est la nouvelle destination professionnelle des français. Faisant partie de la liste blanche de l’OCDE, elle offre de nombreux avantages aux entrepreneurs qui décident d’y installer leur société offshore.


Secret bancaire et anonymat


L’une des raisons principales pour la création d’une entreprise offshore à Hong Kong réside dans le fait que le pays offre un anonymat complet aux détenteurs de la société grâce au système de Nominee Directeur et Nominee ShareHolder. En effet, le pays n’est pas tenu de dévoiler votre identité aux autorités, ce qui vous assure une sécurité totale.


De plus, lorsque vous créez votre compte bancaire offshore, vous bénéficiez du secret bancaire.


Fiscalité


Si les entrepreneurs sont de plus en plus nombreux à créer leur entreprise à Hong Kong c’est aussi pour bénéficier des avantages fiscaux du pays. Celui-ci vous libère de tout impôt sur le revenu dans le cas où votre société est non résidente, vous ne travaillez donc pas « plus pour gagner moins » et vous avez l’impression de gagner l’argent qui vous est dû.


De plus, la TVA est inexistante sur le territoire ce qui permet de proposer des prix plus bas à vos clients et d’attirer un plus grand nombre de prospects. Vous pouvez ainsi vous différencier des concurrents en fixant des prix attractifs et compétitifs.


Une création simplifiée


Cela ne prend que quelques jours pour créer votre entreprise à Hong Kong, en particulier si vous faites appel à un organisme compétent spécialiste en offshoring. Les démarches administratives sont moins fastidieuses et plus rapides qu’en France.


Il est en effet possible de créer votre entreprise avec un seul actionnaire et aucun capital minimum n’est demandé lors de l’enregistrement de votre société et de son compte bancaire associé.


Un atout pour votre secteur d’activité


Enfin, créer sa société à Hong Kong c’est aussi s’ouvrir le monde et conquérir un nouveau marché en expansion : le marché asiatique. Le territoire est en particulier adapté aux secteurs d’activité de l’immobilier et aux entreprises pratiquant l’import-export.

Ceci vous permet de toucher de nouveaux clients et de faire prospérer votre business.

Tous les avantages d’une société offshore à Hong Kong

Hong-Kong est l’une des deux Régions administratives spéciales de Chine avec Macao. Elle est également la 7e ville la plus peuplée du pays. Mais Hong-Kong c’est surtout la plus internationale des villes chinoises et une destination de choix pour de nombreux expatriés.


Hong-Kong : un melting pot culturel


Un peu à l’image d’autres grandes villes dans le monde, Hong-Kong n’est pas qu’une ville chinoise, elle est une ville internationale. Historiquement, Hong-Kong a été un territoire anglais de 1839 à 1997, à l’exception de 1941 à 1945, où Hong-Kong a été occupé par le Japon.


Aujourd’hui territoire chinois, Hong-kong n’en reste pas moins une ville à part. D’abord du fait de sa spécificité de Région administrative spéciale qui lui donne un statut administratif spécial surtout dans le domaine économique, mais également au niveau de son système légal, de sa monnaie, de son système politique et de différentes autres caractéristiques. Ce statut permet à Hong-Kong d’être une ville plus autonome.


Mais Hong-Kong est aussi une ville à part du fait de son histoire constituée de nombreuses vagues de migrants venus de différentes régions du monde. Aussi, on trouve à Hong-Kong environ 300 000 Canadiens, 60 000 Américains, 34 000 Britanniques, 22 000 Japonais, et 20 000 Français, pour ne citer que les nationalités étrangères les plus répandues. D’ailleurs, avec le Chinois, l’Anglais et la deuxième langue officielle.


Hong-Kong : une destination de choix


Difficile de s’ennuyer à Hong-Kong tant il y a d’activités à faire et d’endroits à découvrir. Voici une sélection non exhaustive des choses que l’on peut faire à Hong-Kong :


Croisière sur la baie Victoria
Visite du Pic Victoria offrant un très beau point de vue sur la ville et ses gratte-ciels
Sky100 : la plus haute tour de la ville, là aussi le point de vue est formidable
Se perdre dans les rues hongkongaises, du vieux centre aux avenues les plus modernes
Spectacle Symphonie de lumières
Avenue des Stars : l’équivalent chinois de Hollywood Boulevard
Tian Tan Bouddha : un immense bouddha en bronze
Lan Kwai Fong : le repère des expatriés
Disneyland

Hong-Kong est aussi l’un des centres financiers les plus importants au monde et son économie est l’une des plus libérales au monde.

D’ailleurs Hong-Kong est une destination de choix pour la création d’une société offshore. Créer une entreprise là-bas est relativement simple et rapide et il n’y a aucun impôt sur le chiffre d’affaires réalisé en dehors de Hong-Kong.

Expatriés français : Et si vous investissiez dans l’immobilier français pour des raisons fiscales?

Expatriés français : Et si vous investissiez dans l’immobilier français pour des raisons fiscales?

La France n’est pas vraiment réputée pour sa fiscalité avantageuse. Au contraire, elle est souvent critiquée pour son imposition trop lourde que ce soit pour les particuliers et pour les professionnels.

Seulement, il arrive que la fiscalité française devienne intéressante et c’est ce que nous allons évoquer au sein de cet article. 


Investir dans l’immobilier locatif


Que vous soyez résident hongkongais, singapourien, macanais, dubaïote, ou d’une autre destination privilégiée des Français, vous avez sûrement en partie choisi de vous expatrier pour des raisons fiscales. En effet, les pays étrangers à la fiscalité plus intéressante que la France sont nombreux. Et certains sont en plus très attractifs à d’autres niveaux et notamment sur le plan professionnel.


Comme indiqué sur ce site, le marché immobilier présente une opportunité très intéressante quand on souhaite investir ses économies afin d’en tirer profit.

Plus précisément, l’immobilier locatif présente l’intérêt de récupérer une rémunération mensuelle supplémentaire grâce au loyer. De cette façon, le loyer perçu peut couvrir les mensualités de remboursement du prêt immobilier et ainsi réduire la durée et le coût de l’emprunt.


Une fois le prêt remboursé, le loyer présente un bonus non négligeable. De plus, le bien prend peu à peu de la valeur et généralement on peut réaliser une belle plus-value lorsqu’on le revend. L’investissement locatif est donc à la fois un investissement sur le moyen et long terme.


Investir dans l’immobilier français


Choisir le marché immobilier français présente plusieurs intérêts. Premièrement, en tant qu’expatrié français on apprécie de revenir de temps en temps en France, ne serait-ce que pour revoir nos proches. Disposer d’un bien immobilier peut donc être intéressant.


De plus, il est plus facile de gérer un bien à distance situé en France puisqu’on peut faire appel à des proches. Cela vaut également au moment de l’achat du bien.


La France profite également d’une demande élevée sur le marché de la location. Autrement dit, vous ne devriez pas avoir trop de difficulté à trouver des locataires réguliers si vous avez pris le temps de bien choisir les caractéristiques de votre bien (emplacement, type, surface…).


Finalement, comme nous l’avons vu en introduction, investir sur le marché immobilier locatif français est également intéressant d’un point de vue fiscal.


En optant pour le bon régime fiscal, les impôts sur les revenus locatifs peuvent être fortement réduits, voire nuls. C’est notamment le cas avec le régime LMNP réel (location meublée non professionnelle) qui permet de ne pas payer d’impôt sur les revenus locatifs pendant 10 ans.

Pour en profiter, il faut investir dans un bien et effectuer des travaux de rénovation, le meubler et le louer sur une longue durée.

Les différents types d’investissements immobiliers quand on est expatrié

Les différents types d’investissements immobiliers quand on est expatrié

Investir dans la pierre est un choix judicieux. Il s’agit d’un des placements préférés des Français, qu’ils soient résidents ou expatriés.


Toutefois ces derniers ont vraiment une préférence pour l’immobilier puisque la moitié d’entre eux le préfère aux autres placements, qu’il s’agisse d’assurance vie, de livret d’épargne ou d’actions. Plutôt normal pour un placement à la fois concret, peu risqué et rentable. Cependant, quel investissement immobilier choisir parmi les différentes possibilités ?


L’investissement locatif classique


Sûrement le choix le plus répandu, l’investissement locatif permet à la fois de se construire un patrimoine immobilier dont on peut en tirer des revenus immédiats.

Ces derniers sont issus des loyers perçus et permettent dans un premier temps de payer les mensualités du prêt immobilier, puis d’apporter un véritable bonus financier une fois le prêt remboursé.
Pour gérer à distance le bien immobilier, le plus simple est de passer par une agence immobilière.


La SCPI


La société civile de placement immobilier (SCPI) consiste à acheter des parts au sein d’une copropriété d’un immeuble professionnel. Ainsi, chaque investisseur détient une parte du bien.

La SCPI peut être gérée par une société de gestion. Dans ce cas, chaque copropriétaire récupère chaque mois de location des dividendes à hauteur de son investissement. Ce qui se révèle très pratique pour l’expatrié basé au Chili ou ailleurs.


La SCPI est un placement immobilier très intéressant quand on est expatrié, puisqu’on n’a pas grand-chose à gérer et parce qu’on peut espérer un rendement d’environ 5%.


Le crowdfunding immobilier


Le crowdfunding ressemble à la SCPI. Ainsi, il s’agit d’un investissement participatif. Chacun peut investir le montant qu’il désire (souvent imposé à 1000€ minimum) dans un projet immobilier.


En contrepartie, l’investisseur devient propriétaire d’obligations. Celles-ci sont considérées comme revenus mobiliers et non comme revenus immobiliers. L’avantage pour l’expatrié c’est qu’il peut profiter d’une exonération d’impôt sur ce genre de placement participatif.

De plus, il n’a pas à payer de prélèvements sociaux sur ses revenus mobiliers. Quant au rendement il se situe généralement entre 8 et 10%.
L’investissement en nue-propriété


La nue-propriété consiste à acquérir un bien à 60% de son prix normal. La gestion du bien immobilier est alors confiée à un usufruitier qui perçoit les loyers du logement pendant une période déterminée qui correspond souvent au retour en France de l’expatrié.


Une fois cette période terminée, l’expatrié devient véritablement propriétaire du bien. Durant la période d’usufruit, l’investisseur ne perçoit pas de revenus, mais n’a pas à s’occuper de la gestion du bien ni à payer d’impôt sur le bien.