Expatriés français : Et si vous investissiez dans l’immobilier français pour des raisons fiscales?

Expatriés français : Et si vous investissiez dans l’immobilier français pour des raisons fiscales?

La France n’est pas vraiment réputée pour sa fiscalité avantageuse. Au contraire, elle est souvent critiquée pour son imposition trop lourde que ce soit pour les particuliers et pour les professionnels.

Seulement, il arrive que la fiscalité française devienne intéressante et c’est ce que nous allons évoquer au sein de cet article. 


Investir dans l’immobilier locatif


Que vous soyez résident hongkongais, singapourien, macanais, dubaïote, ou d’une autre destination privilégiée des Français, vous avez sûrement en partie choisi de vous expatrier pour des raisons fiscales. En effet, les pays étrangers à la fiscalité plus intéressante que la France sont nombreux. Et certains sont en plus très attractifs à d’autres niveaux et notamment sur le plan professionnel.


Comme indiqué sur ce site, le marché immobilier présente une opportunité très intéressante quand on souhaite investir ses économies afin d’en tirer profit.

Plus précisément, l’immobilier locatif présente l’intérêt de récupérer une rémunération mensuelle supplémentaire grâce au loyer. De cette façon, le loyer perçu peut couvrir les mensualités de remboursement du prêt immobilier et ainsi réduire la durée et le coût de l’emprunt.


Une fois le prêt remboursé, le loyer présente un bonus non négligeable. De plus, le bien prend peu à peu de la valeur et généralement on peut réaliser une belle plus-value lorsqu’on le revend. L’investissement locatif est donc à la fois un investissement sur le moyen et long terme.


Investir dans l’immobilier français


Choisir le marché immobilier français présente plusieurs intérêts. Premièrement, en tant qu’expatrié français on apprécie de revenir de temps en temps en France, ne serait-ce que pour revoir nos proches. Disposer d’un bien immobilier peut donc être intéressant.


De plus, il est plus facile de gérer un bien à distance situé en France puisqu’on peut faire appel à des proches. Cela vaut également au moment de l’achat du bien.


La France profite également d’une demande élevée sur le marché de la location. Autrement dit, vous ne devriez pas avoir trop de difficulté à trouver des locataires réguliers si vous avez pris le temps de bien choisir les caractéristiques de votre bien (emplacement, type, surface…).


Finalement, comme nous l’avons vu en introduction, investir sur le marché immobilier locatif français est également intéressant d’un point de vue fiscal.


En optant pour le bon régime fiscal, les impôts sur les revenus locatifs peuvent être fortement réduits, voire nuls. C’est notamment le cas avec le régime LMNP réel (location meublée non professionnelle) qui permet de ne pas payer d’impôt sur les revenus locatifs pendant 10 ans.

Pour en profiter, il faut investir dans un bien et effectuer des travaux de rénovation, le meubler et le louer sur une longue durée.

Isoler les murs de sa maison : comment s’y prendre ?

Isoler les murs de sa maison : comment s’y prendre ?

Après la toiture, les murs sont les lieux prioritaires d’isolation d’une maison. La déperdition de la chaleur est estimée à plus de quinze pour cent et variable selon les zones et le matériau de construction utilisé. Pour une bonne isolation, plusieurs paramètres sont pris en compte.


Il s’agit notamment de la technique d’isolation et des produits utilisés à cette fin.


L’isolant adéquat pour les murs


Le choix du matériau adéquat est destiné à éviter un tassement à travers le temps.


Ainsi doivent-ils présenter une tenue mécanique. Cette préférence est due à la structure verticale des murs contrairement au sol par exemple. Il s’agit en guise d’exemples, de la laine de verre, de la laine de roche, de la plume de canard et des textiles recyclées.

Optimiser l’espace intérieur


Selon la technique utilisée, on peut amoindrir ou non l’espace habitable. Il est ainsi préférable si vous ne voulez pas rogner sur votre surface intérieure d’effectuer une isolation par l’extérieur. C’est une technique moins fréquente en France est beaucoup plus utilisée dans les pays nordiques.


Le cas contraire (pour la technique par l’intérieur), vous pouvez toujours réduire au maximum la surface qui sera prise par les travaux.
Il faudra alors trouver un équilibre entre l’épaisseur de l’isolant permettant une isolation efficace et l’empiétement minimum sur la surface habitable.

Il s’agira alors d’avoir l’empiétement le plus faible et l’isolation la plus efficace. C’est à ce niveau qu’il faudra miser sur le choix du professionnel qui interviendra dans les travaux.


La performance thermique


L’évaluation de la performance thermique pour l’isolation des murs
Le défi est de répondre aux normes de la réglementation en vigueur. Cela est plus rigoureux pour les constructions neuves ou lors d’une rénovation où l’on devra se référer au crédit d’impôt.


Cette performance se mesure par la résistance thermique laquelle dépend de l’épaisseur et de la conductivité du produit choisi.


Des labels tels que BBC (Bâtiments Basse Consommation) ont été mis sur pied afin d’encourager l’économie d’énergie. Sur le plan écologique, l’Eco-énergie est en train de faire de grandes avancées. La prise en compte de tous ces paramètres rend l’intervention d’un professionnel indispensable.

Il a l’expérience et l’expertise nécessaire pour mener à bien les travaux d’une façon convenable et en tenant compte de la réglementation. Il pourra également choisir les matériaux adéquats en fonction des spécificités de votre maison, des particularités géographiques, climatiques, etc.

Rénovation énergétique : comment l’optimiser?

Rénovation énergétique : comment l’optimiser?

Les dépenses en énergie d’une maison peuvent compter pour beaucoup dans le budget mensuel des personnes qui l’occupent. Il est parfois nécessaire de procéder à une rénovation énergétique du domicile afin de le rendre plus performant sur ce point.


Identifier le niveau de performance


La consommation en énergie d’une maison s’évalue en se basant sur un indice qui lui est attribué. Cet indice se base sur divers paramètres, comme l’ancienneté de la maison, mais également sur les éléments comme l’isolation thermique, la consommation générale d’électricité et d’eau, etc.

On dit d’une maison qu’elle est performante sur le plan énergétique quand l’ensemble de ses ressources est utilisé à bon escient (voir le projet de Nicolas Hulot).

Par exemple, l’eau est consommée de manière raisonnable, et il en va de même pour l’électricité, avec un nombre limités d’appareils laissés en veille. L’isolation compte pour beaucoup, en cela qu’une maison mal isolée a besoin d’un chauffage plus important, ce qui demande plus d’énergie.

Le niveau d’isolation thermique de votre maison, son âge et vos consommations mensuelles d’eau et d’électricité comparé au nombre d’appareils électriques et d’occupants de la maison sont étudiés.
Plus l’indice de performance énergétique est élevé, moins il y aura de précautions à prendre.


Comment dépenser moins d’énergie?


Le but d’une rénovation énergétique est de diminuer la quantité d’énergie consommée par une maison sur une base mensuelle. Toutefois, il n’est pas toujours nécessaire de procéder à des travaux couteux sur l’ensemble de votre domicile. Dans certains cas, cela est même la moins rentable des choses à faire.


Pour limiter vos dépenses en énergie sur une base mensuelle, il vous incombe d’adopter des habitudes responsables sur le plan énergétique. Préférez prendre une douche plutôt qu’un bain, afin d’éviter de trop dépenser d’eau ; pensez à éteindre la lumière d’une pièce quand vous en sortez. Mises ensemble, ces petites actions peuvent vous permettre d’apporter une grande différence.

Des travaux de rénovation énergétique


Dans le cas où votre indice énergétique est faible, il peut être requis de procéder à des travaux sur votre maison. Ceux-ci peuvent porter sur l’isolation de votre domicile ; le procédé consiste à identifier les différentes sources d’échappement de la chaleur, et de les combler avec divers matériaux isolants.


Il y a également divers dispositifs qui vous permettent d’utiliser des énergies vertes comme le solaire, ou encore celle géothermique.
Installer des panneaux solaires sur votre toiture pour chauffer l’eau diminuera la facture de chauffage, et faire transiter des tuyaux souterrains pour chauffer l’air ambiant de votre maison peut être intéressant sur le long terme.

Vous cherchez un artisan? Voici comment faire pour  bien essuyer les plâtres…

Il arrive qu’on ait besoin des services d’un artisan pour diverses tâches, toutefois il n’est pas toujours de trouver un professionnel qui fasse bien l’affaire. Voici différents conseils que nous vous donnons dans votre choix d’un artisan.


Assurez-vous de son identité


Actuellement, à une ère où il suffit de quelques clics pour créer un site web, de nombreux arnaqueurs sillonnent les marchés, et cela dans divers domaines.


Aussi, il se peut que vous trouviez un artisan qui semble avoir un profil intéressant, mais qui au final n’est qu’un faussaire. Plutôt que de vous hâter à faire venir chez vous le premier artisan que vous trouverez sur Google, faites en sorte de vous assurer qu’il est ce qu’il prétend être.


Un artisan professionnel disposera d’éléments divers comme des certifications, qui seront l’assurance qu’il est bien un pratiquant reconnu dans son milieu.

Aussi, il est tenu de donner différentes assurances par rapport au service qu’il fournit, et ce, notamment dans le cadre d’une rénovation énergétique. S’il échoue à vous donner des informations prouvant qu’il est bel et bien un professionnel, vous feriez mieux de passer votre chemin.

Premier échange avec l’artisan


Une fois que vous vous serez assuré que c’est un pro, vous devez maintenant passer une entrevue en ligne avec celui-ci.

Etalez-lui bien les différentes que vous désirez qu’il accomplisse ; il faut qu’il soit apte à effectuer celles-ci, et doit également être familier avec ce que vous lui proposez de faire. Autrement, il risque de ne pas accomplir convenablement les tâches que vous lui assignez.


Lors de votre entrevue avec votre artisan, observez s’il essaie de vous détailler la manière exacte dont il va procéder pour faire la tâche que vous lui assigner.


S’il le fait, c’est bon signe ; ça l’est d’autant plus s’il prend la peine de vous suggérer une autre manière de procéder qui sera moins couteuse pour vous. Cela indiquera que c’est un professionnel qui se soucie de faire du bon travail et de satisfaire sa clientèle.


Faites plusieurs devis


L’une des manières de passer à côté de diverses occasions intéressantes est de ne pas faire de recherches approfondies. Cela prévaut également pour la recherche d’un artisan ; au lieu de vous arrêter à la première annonce que vous trouvez, il ne faut pas hésiter à visiter différents professionnels et faire plusieurs devis.


En faisant cela, vous remarquerez des différences par rapport à la tarification des services, et vous pourrez identifier qui offre les services les plus intéressants pour le prix le plus bas.


Afin de vous aider à trouver plus rapidement, choisir l’option que sont les plateformes spécialisées est plus qu’intéressante. En effet, ils se chargent de s’assurer de la véritable identité des artisans tout en vous permettant de comparer directement les devis.

Infos-clés pour que votre crédit immobilier ne soit pas un handicap

Infos-clés pour que votre crédit immobilier ne soit pas un handicap

Le crédit immobilier est une alternative intéressante pour les personnes qui désirent devenir propriétaires de leur propre logement. Afin de bien tirer avantage de cette opération, il y a quelques petites choses que vous devez connaitre.


Constituer un bon dossier de demande de crédit


Lorsque vous approchez une société de prêt immobilier, il vous sera demandé de constituer un dossier. Le but de celui-ci est de donner des informations relatives à votre capacité à rembourser le prêt dans le futur. Ainsi, vous devez y mentionner des informations comme votre activité professionnelle, votre ancienneté à votre emploi, etc.


Les personnes mariées dont le conjoint dispose également d’un revenu ont le plus de chances de contracter un crédit immobilier à un taux intéressant. En effet, un couple génère plus d’argent qu’une personne seule, et il n’y aura donc pas de problème avec les remboursements.

L’absence de découvert de votre compte en banque au cours de l’année précédant le prêt peut également grandement jouer en votre faveur.
Un apport financier de votre part sera un indicateur que vous êtes une personne capable de faire des efforts d’épargne.

Toutes ces conditions réunies vous aideront à avoir le meilleur taux d’emprunt qui soit. Pour être plus efficaces, n’hésitez pas à approcher un courtier immobilier pour vous assister dans la constitution de votre dossier.


Comparer les offres


Actuellement, les taux de crédit sont à un niveau historiquement bas. C’est entre autres devenu possible grâce à différentes mesures prises par le gouvernement, mais également à une compétition accrue entre les établissements de crédit. Il ne faut pas faire l’erreur de s’arrêter à la première offre que vous trouvez. En effet, si vous cherchez plusieurs offres de crédit immobilier, vous avez de grandes chances de trouver des taux très intéressants.


Si vous souhaitez avoir accès à un large panel d’offres, vous pouvez entrer en contact avec un courtier immobilier. Celui-ci a généralement pour rôle de servir d’intermédiaire entre un particulier et différents établissements qui proposent des crédits immobiliers.


Cela peut grandement vous faciliter la vie, car le plus gros du travail sera effectué par ce dernier.


Egalement, si vous avez de la chance, vous pourrez trouver un courtier immobilier qui propose ses services de manière gratuite.

Vérifier la « transférabilité » du crédit


L’option de transférabilité de votre crédit immobilier doit être vérifiée, en cela que vous risquez d’avoir grandement besoin de la possibilité de transférer celui-ci dans l’avenir.

Vos besoins en termes de bien immobilier sont susceptibles de changer, et il se peut que vous partiez à la recherche d’une maison plus large ou plus confortable dans les années futures.


Sans la transférabilité du crédit immobilier, vous serez contraints de procéder à différentes étapes, dont la résiliation de votre crédit du moment, et la contraction d’un tout nouveau crédit.

L’ensemble de ces deux opérations peut revenir assez cher. Ce n’est pas nécessaire d’y procéder si votre crédit est transférable, et il vous suffira de vous charger de quelques frais d’opération.

La loi Pinel en quelques chiffres

Faisant suite à la loi Duflot II, le dispositif Pinel a été lancé en 2014 afin d’encourager l’investissement dans l’immobilier locatif. Fort de son succès, il a été renouvelé jusqu’en 2021. Pour mieux comprendre en quoi consiste cette loi, nous vous la résumons en quelques chiffres clés. 


Une réduction d’impôt


En investissant dans l’immobilier locatif, vous pouvez profiter de la défiscalisation immobilière Pinel. Celle-ci prend la forme d’une réduction d’impôt dont le montant correspond à :

  • 12 % du montant du bien pour un engagement de 6 ans
  • 18 % du montant du bien pour un engagement de 9 ans
    Vous avez la possibilité de prolonger cet engagement lorsqu’il arrive à sa fin pour une durée de :
  • 2 fois 3 ans suite à un engagement de départ de de 6 ans : les premiers 3 ans avec une réduction de 6 % (total = 18 % sur 9 ans), les seconds 3 ans avec une réduction de 3 % (total = 21 % sur 12 ans)
    1 fois 3 ans suite à un engagement de départ de 9 ans : 3 % soit un total de 21 % sur 12 ans

Les conditions pour profiter de ce dispositif


Pour bénéficier de la loi Pinel le bien immobilier en question doit être soit :
– Logement acquis neuf (moins de 2ans)

  • Logement en l’état futur d’achèvement
    – Logement que vous faites construire
    – Logement ancien faisant l’objet de travaux pour être transformé en – logement neuf
    – Logement ne satisfaisant pas aux caractéristiques de décence et faisant l’objet de travaux de réhabilitation
    – Local affecté à un usage autre que l’habitation et faisant l’objet de travaux de transformation en logement.


Vous avez le droit à 2 logements maximum par an sur lesquels s’applique ce dispositif. Le montant est limité à un ou deux biens immobiliers d’une valeur totale de 300 000 euros par personne par an ou de 5 500 euros par m² de surface habitable.


Le locataire doit avoir un revenu fiscal qui ne dépasse pas un certain montant qui évolue selon la zone où se situe le logement et selon le nombre de personnes habitant le logement.

Ce montant oscille de 27 234 euros par an pour une personne seule en zone B2 à 116 268 euros pour une personne seule ou un couple ayant 4 personnes à charge en zone A bis avec une majoration de 12 954 euros par personne à charge supplémentaire.


Le bien doit être loué dans l’année qui suit l’achat ou l’achèvement du bien, et pour un loyer mensuel ne dépassant pas : 8,75 euros en zone B2, 10,07 euros en zone B1, 12,5 euros en zone A et 16,83 euros en zone A bis.